八條軍在切斷了川城的水源之後，便再也沒有了後顧之憂，隨即展開對川城的長期圍困，意圖將城內的守軍耗死，從而盡可能減少己方的傷亡。
但是川城內仍然在固守的蘆名軍卻依舊不屈不撓，繼續頑強抵抗八條軍。即便水源和糧道早就被切斷多時，但蘆名軍卻依舊絲毫沒有畏懼，眼神里充滿著殺氣，使得八條軍一時間難以接近川城。並且蘆名盛氏還趁著深夜從麾下旗本眾中挑選死士，派遣他們偷偷模模的出城前往安積郡和岩瀨郡，令二階堂照行、新國賴基、伊東盛祐等家臣和旗下大名火速馳援川城。
但是二階堂照行、新國賴基、伊東盛祐等人在前去支援川城的途中被設伏的宇佐美定勝打得慘敗，新國賴基、伊東盛祐等蘆名家家臣先後被討取，二階堂照行在敗退回本領後順手接收了新國賴基、伊東盛祐等蘆名家家臣的遺領。
在考慮到川城是蘆名家的本據，同時蘆名家也是伊達稙宗一方最重要的旗下大名，必須要借著此次圍城戰徹底毀滅蘆名盛氏的威信與武名，以此來震懾南陸奧的大名和國人領主們。只要伊達稙宗一方的大名和國人領主們沒有派遣援軍前來支援困守孤城的蘆名盛氏，那麼蘆名家的滅亡便指日可待了。
為了讓八條軍堅信城內還有足夠的水源和糧草，蘆名盛氏在苦思冥想之後想出了一計——令旗本武士將城內僅剩的幾匹軍馬牽至二之丸城頭，用盆裝著的大米從馬身上不斷的澆下去，遠遠看起來就像是用水在沖洗一樣。當時的士卒大都是普通農民出身，他們在生活里都很少接觸大米，故而遠遠看上去，就算覺得可疑也不會懷疑偽裝成水的物質竟然是大米。
蘆名盛氏想用此障眼法來讓包圍川城的八條軍誤以為川城內還有大量的儲水，以至于用來洗馬都沒有問題。就算被有識之士看出來也會讓他們誤以為城內的儲糧還很多，就算用來洗馬都綽綽有余。
若是蘆名家家中上下一心倒是可以成功欺騙八條軍，但是隨著大量蘆名家重臣投降八條軍後，蘆名盛氏的這個戰術就失去了作用，特別是熟知川城情況的宿老針生盛幸和平田輔範二人。他們一眼就識破了蘆名盛氏的計策，看出來蘆名盛氏已經是黔驢技窮了，若是他還能繼續堅守下去的話也就不用使出此等障眼法。隨即，針生盛幸和平田輔範二人向八條景定建言蘆名盛氏已經到了窮途末路的境地，可以對川城發起總攻了。
隨著八條景定的一聲令下，八條軍各部從黑川城的東南西北四個方向爭先恐後一擁而上。
蘆名家的家臣們和旗本眾們早就有所覺悟，在听到城外八條軍陣地上吹響的法螺後，拖著自己的疲餓之軀，用盡最後一絲力氣與攻破大手門蜂擁而入的八條軍展開近戰，希望能夠將突入城中的八條軍擊退。
其實，這只不過是一場近乎于絕望的頑抗。曾經橫掃會津四郡的蘆名家武士此刻正人頭滾滾，哀嚎遍地。三城信勝、相馬信國等蘆名家重臣們與密集圍攻他們的八條軍奮力拼殺了十多個回合後就被吉江宗信、八條廣繁二人所討取。其余因缺糧斷水而疲憊不堪的城兵也在之後被八條軍逐一討取，無一幸存。
蘆名盛氏的正室伊達御前（伊達稙宗之女）寧死不屈，不願投降八條軍，以巾幗不讓須眉的勇氣手持薙刀與侍女們向八條軍發起了死斗。在斬殺數名八條軍足輕後，伊達御前與侍女們一同從城內的三重櫓頂層跳下自盡。
坐困愁城的蘆名盛氏緩緩走出居室，憑欄眺望，最後望了一眼會津的土地，在這遼闊的土地上，他曾經為之奮斗，為之防守，平定四郡，抗斗越後上杉家、伊達家等周邊勢力，如今皆已化為風煙，成為歷史。
曾經，會津四郡絕大部分的國人領主和萬千領民都誠惶誠恐地匍匐在蘆名盛氏腳下；曾經，蘆名盛氏也一度煥發出自己能開創蘆名氏霸業的壯志與豪情。可如今這一切都到哪里去了呢？為什麼四方國人領主和麾下重臣叛他而去的腳步和跟當初他們蜂擁而來的腳步一樣迅捷，一樣爭先恐後呢？樹倒猢猻散，牆倒眾人推。在這個即將滅頂的時刻，還有誰能向自己伸出援手？
對于蘆名盛氏來說曾經的一掃會津四郡的霸業就像是一個碩大而美麗的泡沫一樣在空氣中砰然爆裂。只有川城內外硝煙滾滾，川城即將陷落才是此刻唯一真實的存在。蘆名盛氏在意識到這一點的時候，所有的憤怒、恐懼、痛苦、悔恨在一瞬間全部向他襲來。
蘆名盛氏隨後走回到自己的居室中，拿出脅差，切月復自盡。在室外喧擾的交戰聲中，黑川城亦告陷落。南陸奧名門之一的蘆名家，至此徹底滅亡，湮沒在歷史的沙塵之中。
第二天清晨，景定在小田山城西面的建福寺舉行首級檢，統計共收集辨識姓名的首級共有二百二十余人，其中大部分為蘆名盛氏麾下的旗本武士。其中有名武士還有三城信勝、相馬信國等三十多人，這些皆是蘆名家的重臣和侍大將。
景定隨後派遣吉江宗信立即快馬加鞭前往越後府中，向政虎通報自己已經平定會津四郡並攻滅蘆名家一事。
天文十二年，二月二十五日。八條軍在清理完黑川城內之後，景定便進入川城。命近臣八條廣繁、五味高重等人收取蘆名家的圖籍，命宇佐美定勝和齋木尚重等人封存府庫，收其金帛，犒賞將士。
當天，景定命人將原先主動投降自己的平田輔範、針生盛幸、慶德盛勝等十幾名西會津、南會津諸將控訴‘罪大惡極（唆使蘆名盛氏出兵攻打南會津的河原田家、長沼家以及西會津的山內七騎等國人領主）’原蘆名家重臣押赴宮川岸邊勒令他們切月復自盡。而他們的家眷都被景定下令流放出會津四郡，未經允許永遠不能踏入會津四郡半步。
其實說這些人都屬于「罪大惡極」並不太準確。其中除了平田輔範、針生盛幸、慶德盛勝等蘆名家重臣曾經主動勸說蘆名盛氏攻打南會津和西會津一帶招致西會津和南會津國人領主們的極大憤怒之外，其他人都在可殺與不殺之間。但最後他們還是被殺了。這些人最終丟掉生命的原因還是顯而易見的——景定需要在一定程度上殺戮立威。
對于一個割據在會津四郡中數百年之久、頑抗越後上杉家多時的大名被攻滅了，沒有一群人來陪葬怎麼說得過去？在投降的上千人之中「百里挑一」地挑出來十幾個，這絕對是非常有必要的。因為此舉會對剩下來的絕大多數人起到一種震懾作用，讓他們在余生之中對越後上杉家感恩戴德、死心塌地。這就是「恩威」。
眾人其實心里都明白不過，這只不過是景定的一個借口罷了︰針生家、慶德家、平田家等領主已經在會津四郡之中扎根了數百年之久，在當地的人心可以說是相當牢固的。而對于景定來說眾多強有力的國人領主在會津四郡的月復心之地存在是對越後上杉家和八條家來說是極為不利的。另外景定還需要之後將新奪取的會津四郡之中的土地分封給眾多有功之臣，假如就此放過這些擁有廣大領地的國人領主們，會導致家臣和揚北眾諸將們的不滿。更加重要的是，他們的領地都位于會津四郡之中的重鎮要地，而且擁有堅固的城池兵砦和一些善戰的一門郎黨，甚至還與伊達稙宗等南陸奧諸勢力關系非常密切，若是景定就此寬恕他們，給予他們本領安堵的話，無異于在將來的南陸奧攻略上自己給自己埋上一個隨時都有可能會爆炸的定時炸彈。
特別是誰會願意相信，像針生盛幸等蘆名家一門親族眾連自己總領家都不願意效忠的人，會效忠他八條景定？會效忠越後上杉家？