楊開顏在前台開了房間，和邊上的「草根」說了幾句就往電梯井走去。
而「草根」則徑直往咖啡廳這邊走來，一邊走，眼楮還怯生生的六處打量著，前後左右還有上下都不放過，顯然飯店的裝修、環境豪的他無所適從。
「草根」走到咖啡廳的範圍，在光亮如鏡的地面上照了照，發出一聲傻笑，然後小心翼翼的四處打量了一下，看看有沒有人在注意他。
玩夠了，「草根」就走到離南易不遠的一個位子坐下，一個服務員很快就向他走去，遞了一份菜單給他。
長城飯店有點壞，做國人的生意，但到處又透著對國人的不友好，比如說菜單，全英文，上面一個中文字都沒有，南易已經看到了「草根」的窘迫、傻眼。
不過，「草根」的反應很快，直接把菜單合上，點了一杯可樂。
等服務員給「草根」送上可樂，南易就沖服務員招了招手。
「南先生，還需要點什麼？」服務員走到南易身邊，就俯說道。
南易一臉嬉笑的說道︰「琳啊，不要什麼，看你上班也挺無聊的，就想和你聊幾句。」
來的多了，人也就熟悉了，南易知道眼前的服務員叫曹琳，毫無疑問是京城大妞，長城飯店這種單位的服務人員一般不太可能是外地人。
「得了吧，你叫我肯定有事，要問什麼問吧。」曹琳笑了笑說道。
「呵呵，別回頭，我問你，這男的是第一次見嗎？」
「剛點了杯可樂的那個？」
「對。」
南易點點頭。
「不是，在出國人員服務中心門口見過，倒匯的。」
「嗯？見一次就記住了？」
「哪啊，我從他手里換過美金，這幫倒匯的，不盯著點就會切，他那張臉，我可是用心記住了，就想著萬一被切了好找他後賬。」
「換美金，想出國啊？」
「這不是廢話麼，現如今誰不想出去啊。得了，不跟你掰扯，待會讓主管見著就麻煩了。」曹琳說著，就作勢要走。
「行啊，忙你的，下回請你吃飯。」
「成，下個禮拜天我放假。」
曹琳弓著腰，臉上掛著職業笑容，嘴里卻說著爽氣話。
這演技，嘖嘖！
「不在這啊，忒貴。」
曹琳沒有回話，只是扔給南易一個眼神，讓他自己體會。
南易在位子上又坐了一會，帶著「倒匯」的新線索，再次觀察了一下「草根」，然後就站起身走到曹琳身旁，在賬單上簽了個字。
時間平平淡淡的又過了幾天，8月19日，禮拜天，南易去了華僑飯店。
總裁庫伯‧迦蘭士親自帶隊的旺德福考察團已經來了京城有些日子，南易一直沒有和他們會面，他就是不希望干擾考察團，讓他們能站在比較客觀的角度進行考察。
到了飯店，南易直接去了庫伯的房間。
南易和庫伯一接上頭，什麼都沒說，兩人先簽了一份加盟合同，也可以說是授權合同——旺德福集團授權根正苗紅香公司在京城地區開一家旺德福的加盟店。
簽完合同，兩人這才開始談話。
「boss，經過考察，我們發現了不少問題，首先，食材，華市場上售賣的食鹽太粗了，攙在調味粉里會產生粗細不均的問題；另外，除了雞、土豆、面粉能得到供應保障以外，其他的都不能穩定供應，餐廳的菜單需要刪減。
或許請斯嘉麗糧食集團提供幫助，把他們的供應體系延伸到華。」
「這你就別想了，中糧不可能答應，倒是開闢一個特殊進口渠道是有可能的，可這樣會推高餐廳的成本，再說斯嘉麗糧食集團也未必願意配合。綜合評估一下，京城分店制定一份自己的菜單。」
旺德福在南氏的體系里，已經快成後娘養的。
泛美控投入股了肯德基和麥當勞，雖然股份很少，可每年已經有了穩定的分紅，相對于旺德福這個還沒看到回頭錢的投資對象來說，顯然肯麥兩家更得歡心。
然後，肯德基、麥當勞又是斯嘉麗糧食集團[縮寫︰斯糧]的大客戶，隨便哪一家都比旺德福的業務量更大，在斯糧內部，客戶等級比旺德福更高。
假設肯麥兩家和旺德福同時遇到危機，問斯糧考慮先救誰，斯糧會毫不猶豫的選擇救前者，直接把旺德福給拋棄。
如果南易不強制干預，斯糧的高管絕對會這麼做，畢竟他們的收入只取決于斯糧的利潤，而不是南氏的總收益。
幕後是同個老板又怎樣，猶如滬海的市長在做決策的時候，犧牲滬海的利益，給京城帶去好處一樣，問問滬海的市民答不答應？
全「南」一盤棋，是南易和情策委該考慮的事情，斯糧的總裁只要管好自己的一畝三分地就行。
庫伯點點頭，「我也是這麼考慮的，另外，在紐約的時候，我已經和京城代表團的人進行過接洽，按照京城市委的意見，原則上，旺德福在京城分店不能佔股，只能收取超低額授權費，不過他們會幫助旺德福買下分店的物業。」
「特批？」
九張機的那幾棟房子，南易一直想買下來，找到那家三線工廠進行過協商，對方願意賣，可卻卡在了手續上。
究根問底，九張機的房子屬于國家資產，現在的政策根本不允許買賣。
旺德福分店不管開在哪，持有「商業」物業的百分百還是國營單位，除非當冤大頭開個天價，否則甭想通過正規、常規途徑購買。
「是的，簽訂一份特殊的五十年租賃合同，boss，你看，我們選中的是這里。」庫伯拿出一張京城地圖，指了指前門大街的位置說道︰「正陽市場1號，一棟三層的建築，總面積1460平方，一二層用于營業，三層可用于辦公。
目前這棟物業的租金是600人民幣一天，旺德福租用五十年只需要支付700萬人民幣的‘租金’。」
「4毛1一個平方，這個價格還真不便宜，三十年後只需要兩三塊。」
南易在腦子里算了算，直接就按照寫字樓的租金對比了一下，這個租金不便宜。不過也沒轍，身為外資沒太多討價還價的空間，只能選擇接受與不接受。
斟酌了一下，南易就說道︰「這個合同可以簽，不過需要加一份補充協議，當華的政策允許這棟物業買賣，旺德福有權利再支付三百萬，把這棟物業過戶到旺德福集團名下。」
將近7000/平買房子，這價格真是天價了。
亞細亞和清河國際加起來超過37萬平方的建築面積，建築費用預算只需要七千萬不到，折合一平建築成本187塊左右，這已經是超高的預算。
如果只是橫平豎直的把房子蓋好，不要什麼「設計」元素，這個預算還能打下來大半。
五道口啊，不到一億的投入，將來至少可以撬動五百億以上的財富，和海店區半劈，也有一個二百五，托塔建築正好可以借著這里進軍萬億估值的房企。
亞細亞和清河國際還是紙上的幾行字，建築圖紙都沒有出來，南易卻已經在腦子里把它賣給了托塔建築，而且托塔建築還在一百五十畝土地上蓋好了高檔居住區。
旺德福這邊一千萬的投入，將來最多漲到幾億，而且還存在著巨大的風險，現任不管前任之事，現在簽的補充協議，過幾年還認不認賬很難說。
就算認，三百萬能不能擺平也是個謎。
可就算如此，這個險還是得冒，必須冒，這是旺德福集團在華的第一炮，涉及到以後一系列的布局，咬著牙也得打響。
布局多年，從時代廣場到銅鑼灣再到前門大街，繞了這麼大一個圈，初衷不就是為了在內地進行商業地產投資麼。
「ok，我會和京城市委再次協商。」庫伯點點頭。
「合資對象確定了嗎？」
「已經確定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不過，他們對旺德福分店並不太看好，可能不會投錢。他們有一套從外面引進的炸雞設備，會把設備折價進行入股。另外，還會引入京城旅游公司，並向銀行貸款一部分。」
只要是和「帶毛的」有關，牧工商基本都經營，疫苗、飼料、種畜、肉類進出口等等。旺德福需要消耗大量的雞和牛肉，這個業務當然得是牧工商來對接，由牧工商來做控股方，也能算是項目對口。
不過，應該是國內的政企看輕旺德福分店這個項目，不然根本輪不到牧工商來控股，按正常來說，出面的多半會是中糧。
南易手指敲擊著桌面，盤算著︰「京城市委主導的項目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事長多半會從京城畜牧局調人。
除了幾個養殖大市，其他地區的畜牧局都是清水衙門，有機會外調，應該有不少人動心，局長不太可能，應該會調一個排名靠後的副局長過來。
京城旅游公司入股，應該是出于旅游配套的考慮，有一個能解決國外游客就餐問題的平價餐廳，這對他們來說是好事。
另外，旅游系統的人和老外接觸比較多，可能也看好洋快餐的前景。
租金600一天，十年就是219萬，按照之前的約定，租金一次性要交十年，那這個項目有240萬左右就能進行，那留給根正苗紅的份額應該不多。
貸款……
反正要貸款，自己說句話，點明‘我老婆’在宇宙銀行總部，相信貸款可以直接找宇宙銀行，讓劉貞參與貸款談判，敲定一條貸轉股的條款，能給宇宙銀行帶去不錯的收益，劉貞也能立下一功。
貸款不好談的可能性幾等于無，不說要突擊放貸，就沖出面貸款的單位，宇宙銀行也不可能不放貸。牧工商和旅游公司可都是效益很好的單位，根本不用愁還不出錢。」
旺德福京城分店理論上要向總部交納加盟費，可其實根本不用交錢，反而旺德福總部還會撥一筆錢過來用于廣告開支。
旺德福總部支出700萬用于簽訂50年租賃合同，接著旺德福京城分店交給總部一筆216萬的租金及加盟費，再然後旺德福總部連同百事可樂，一起撥一筆廣告費用給旺德福京城分店。
為什麼百事可樂會冒出來？
誰讓當初百事和可口可樂爭奪旺德福飲料供應商的時候勝出了呢，誰又讓後來百事用令人心動的「現金加換股」方案成了旺德福的股東之一呢。
雖然南易一直看好旺德福的前景，可並不代表他要一直把旺德福的股份都控在自己手里，不向外吸納股東。
現在能拿到1萬和未來十年拿到5萬，孰優孰劣，不是簡單的數字大小問題，需要綜合多重因素進行分析，有可能1萬>5萬，也可能1萬
用極端的例子來舉例︰甲要買乙價值100萬的房子，錢貨兩訖甲付給乙100萬，十年後結算給500萬，十億年後結算給5000萬億。
乙要做選擇，首先就要考慮自己的短期消費需求，再考慮生活大爆炸、通脹、經濟危機、戰爭、地球流浪……
想清楚里面的關竅，南易又和庫伯討論了一陣，把問題都聊透後，南易就離開了華僑飯店。回到老洋房，又和劉貞一陣嘀咕，關于旺德福京城分店的事情基本就決定下來。
8月20日，星期一。
初帆給南易掛了個電話，通知他亞細亞和清河國際的項目已經在區里討論通過，今天就會呈報上一級機關，等上面點頭批準就可以往下推進。
收到這個消息，南易就知道這個事情快成了。
區里開會討論，可不代表這個事情只局限在區政府，如果沒和上面通氣，得到了某些領導的支持，項目根本不可能在區里通過。
南易琢磨了一下，亞細亞和清河國際的項目多半會在九月中下旬的時候正式通過，然後就會搞個啟動儀式，用來給三十五周年國慶獻禮。
「埃德溫，海店區那邊通過了，接下去，我們該執行第二步計劃。」南易轉過身，對埃德溫說道。
「南，我們怎麼分配工作？」埃德溫問道。
「我覺得你帶著士負責建造銀行，我一個人負責國名銀行比較合適。我們先以宇宙銀行的美金做抵押，從宇宙銀行貸一筆啟動資金。
然後和海店區政府簽訂股份抵押協議，讓他們為我們做擔保向銀行貸建設資金，一旦我們無法按期還款，我們的股份和債務就轉移給海店區政府。」
根正苗紅的貸款和旺德福京城分店的貸款，在性質上有本質的差別。
一個是公對公，國家層面有相關政策，出面貸款的又是優質客戶，南易讓劉貞參與進來，是在給宇宙銀行送好處，換個角度說，劉貞通過自己的私人關系給公家謀福利，任誰也挑不出毛病。
可給根正苗紅貸款就不同，公對私，只要南易和劉貞的夫妻關系客觀存在，錯是錯，對也是錯，根正苗紅貸款找哪家銀行都可以，就是不能找宇宙銀行。
至于美金抵押貸款那得單論，誰要是在銀行存10億，然後拿存款擔保向銀行貸7億，五分鐘，只要五分鐘，銀行就能搞定貸款手續，然後親切的問候︰「親，麼麼噠，往後管您叫親爹，還是老佛爺？」
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