港島，永安大廈頂層。
一名身穿青色長衫的老者端坐在搖椅上，陽光灑下來，照耀在他精瘦的臉龐上。
他姿態悠閑地翹著腿，從懷中模出一支香煙，習慣性地用火柴點燃，然後晃滅火柴，丟到地上。
不遠處，一群身穿短打裝扮的青年正在練習詠春拳法，有人練習纏手，有人擊打木人樁，整個陽台武館熱鬧非凡。
「葉師傅，你答應過我，不再食煙的！」老者耳邊傳來聲音，他的腦子微微一怔，眼前仿佛出現一個高挑美麗的女子，那是他的妻子，妻子總是督促他戒煙，可他就是戒不掉。
他清醒過來，記起妻子已經在好多年前因病去世，眼前站著的則是他新收不久的女徒弟周木蓮。
老者笑了笑，對周木蓮說︰「我沒抽，只是點著。」
老者忙把剛點燃的香煙用指尖輕輕碾滅，卻沒丟掉，而是掏出煙盒，又把捏滅的香煙重新放了回去。
現在經濟困難，物價上漲厲害，一盒好彩香煙從原先的七塊錢漲到十塊，一盒廉價的雙喜香煙也從原先的兩塊漲到了現在的五塊！五塊錢可以買一斤半豬肉，買十五斤大米，還可以繳納孩子半個月的學費，對于很多老煙民來講，簡直是在逼迫他們戒煙。
周木蓮今年十五歲，留著短發，皮膚黝黑，穿著補著補丁的學生服，充滿青春和活力。
她是附近女子學校的學生。那所學校不是什麼公立學校，也不是什麼高級的私立學校，而是和這家武館一樣，也是一座陽台學校！
在這個年代，很多人因為家里窮受不起教育，于是就會把子女送到這樣的學校上學。
這種陽台學校租金便宜，偌大的陽台既是操場又是教室，孩子們可以在陽台盡情學習和玩耍。
至于授課的老師大多都是一些粗通文墨的老學究，要麼就是平民出身的教書先生。他們入不了那些公立和私立學校，只能在這種簡陋的陽台學校發揮余熱，順便搵一頓飯錢！
周木蓮放下背著的書包，去旁邊提起茶壺給自己倒了一杯水仰起脖子咕咚咚喝了幾口。
葉師傅問她︰「今天怎麼放學這麼早？」
周木蓮用手背擦了一下嘴巴說︰「學校停課了。」
「為什麼停課？」
「交不起房租。」
葉師傅愣了一下，「又漲房租了？」
從一月份開始，剛步入一九七零年的香港房租就開始暴漲，短短半個月已經漲了三倍。
香港有很多貧民組辦的陽台學校，因為交不起陽台的租賃費，也紛紛停辦。
更不用說那些租用了大場地的飯店，工廠和商店，很多因為租賃費提高紛紛倒閉！
對此，民眾怨聲載道，抱怨那些有錢房東都是吸血鬼資本家，讓窮人活不下去！
「不止這樣，我們居住的唐樓也漲房租了。我隔壁張三旺家因為交不起房租被房東趕了出去，現在露宿街頭！還有，現在很多橋洞和公園的廁所都被流民佔據，就算你想要流浪街頭也找不到落腳點！」
周木蓮歲數不大，卻很喜歡關心民生，這和她授課老師有關，她老師是從內地來的，一身正氣，最是看不上香港這種貧富差距很大的資本主義制度。
葉師傅不說話了，這時周木蓮像是忽然想起什麼忙從書包翻出一封信遞給他道︰「對了，葉師傅，我剛才在樓下剛好踫到郵差，這封信是給你的！好像還是美國郵寄過來的——您老在美國還有徒弟嗎？」
周木蓮說完就忙捂住嘴，她只是不小心看了一眼信封，上面的署名是葉師傅的徒弟，記起來葉師傅也不是普通人，從內地來香港之前就是赫赫有名的一代詠春宗師！
尤其在香港更是徒弟眾多，什麼人都有，有一兩個在美國也不奇怪！
葉師傅笑了笑，看了看信封上面寫著︰「恩師葉問親啟，徒弟李小龍敬上！」
「原來是阿龍的信。」葉師傅嘴里念叨著，就把信封拆開。
周木蓮一臉好奇，伸長脖子去看。
這封信的內容並不是很長，李小龍在信中告訴師傅葉問，他在美國那邊發展的還不錯，開辦了幾家武館，教授洋人學拳；還拍攝了電影，當上了演員。
如果不出意外，他四月份準備回港，到時候會帶著老婆孩子來探望葉師傅。
「阿龍也算有心了。」葉師傅正準備把信件折疊好重新裝進信封卻發現信封內還有東西，抖出來一看，卻是三百美金。
「哇，美金！」周木蓮說完，又忙捂住了嘴巴。
葉師傅臉色稍微一變，他這輩子性格執拗，最不喜歡別人幫手，也不喜歡別人救濟，即使對方是自己徒弟也一樣。
周木蓮見葉師傅神情怪異就說︰「葉師傅，收下吧，這也是他的好意！估計是回港的時候帶太多東西，不準備買禮物，所以就先寄錢給你！三百美金，不多的！」
三百美金差不多一千六百塊港幣，怎麼會不多？！
葉師傅剛要把錢塞回去，找時間退回去，一個破鑼嗓子道︰「葉師傅在嗎？」
一個胖大女人手持團扇從陽台門口進來。她濃妝艷抹，留著很流行的燕尾卷發，鼻孔很大，露著鼻毛。
「唔好意思葉師傅，你在授拳呀？」
「是啊，房東太太，你來有乜事？」葉師傅從搖椅上站起來，背著手，笑眯眯地詢問對方道。
「哦，是這樣的！」房東太太晃了晃團扇，「你也知道的葉師傅，最近房租都在漲，你我雖然是老交情，可是我也要食飯，所以——」
葉師傅忙道︰「這個我知！你已經半年沒加過房租，對我來講你是好人！」
房東太太忙用團扇捂著嘴笑道︰「葉師傅，你真會講話！不過好人不賺錢的，這麼大陽台我要是租給別人，一個月最少能多賺一倍！」
「是啊！是啊！我和我的這幫徒弟都好感激你的！」
「不用感激！要是再不加房租我也活不下去了！」房東太太說道。
「那你準備加幾多？」
「不多，一個月多加一百塊！這一年麼就是一千二百塊！葉師傅，你看您還要不要租？」房東太太眼珠子骨碌碌暗轉，她實則有心把葉師傅等人趕走，現在全港房租全都暴漲，她打算把陽台收拾一下，租賃出去賺大錢！
「房東太太，你這樣也太坑人了吧？」葉師傅還沒回答，周木蓮忍不住道。
「當初你家先生在街頭遇到劫匪是我師傅出手相救！要不然他早掛了！還有啊，我師傅租下這陽台的時候你們可是講好的，三年不加租，現在才剛過一年你就要加上千塊，還講不講道理？」
房東太太被兌嗆的面紅耳赤，惱羞成怒拿團扇指著周木蓮鼻子︰「小丫頭片子，你講乜？大人講話你插什麼嘴？信不信我撕爛你嘴巴？」
「來呀，試試看！」周木蓮擺出詠春架子，朝房東太太挑釁。
「住手！」葉師傅及時喝止。
周木蓮這才哼了一鼻子，很是不服氣地擦了一下鼻尖，惡狠狠地盯著房東太太。
房東太太反倒有些怕了。
葉師傅嘆口氣，從剛才信封中掏出徒弟李小龍給他郵寄過來的那三百美金，遞給房東太太道︰「唔好意思，這里剛好有一點錢你先收下！」
房東太太忙接過去，一看是美金，還在太陽底下照了照，這才眉開眼笑道︰「我都說了葉師傅您為人善良，很好說話！我們那當家的還不好意思開口！我給你記上啊，延長到一年！」
房東太太美滋滋揣著錢下樓，周木蓮很不客氣地朝她背後啐口唾沫，「黑心鬼！良心都被狗吃了！」
葉師傅卻沒了好心情，背著手眺望偌大的永安街，香港房租漲得這麼狠，自己尚且應付不來，又讓那些窮苦人家怎麼活？眼看快要過年了，又有多少人會無家可歸？！
……
香港，油麻地大戲院。
油麻地戲院為九龍僅存的戰前戲院，是香港現存最古老的電影院，建于一九二五年，至今已有逾四十年歷史位于上海街及窩打老道交界。
戲院開業初期，這里是鄰近碼頭工人和車夫的主要娛樂場所，作為香港五大戲院之一，油麻地戲院除了播放電影外，也表演粵劇，且經常滿座。
如今，隨著新戲院逐漸增多，油麻地戲院逐漸衰落，曾經輝煌的場場爆滿的粵劇演出更是難得一見。
但是今天，臨近過年的時候整個戲院卻被人包下，並且演唱戲班子最拿手的折子戲《游園驚夢》。
作為香港四大船王之一，也是香港地產商教父級人物，霍大佬霍鷹東此刻正端著茶盞，靜氣凝神地听著戲曲。
在他旁邊桌位上，香港地產三大亨中的李照基，郭德勝，還有馮景琪三人和霍大佬一樣，也端著茶盞听著戲曲，可眼角卻時不時瞄向霍大佬，一副欲言又止模樣。
眾所周知，霍大佬開始玩地產的時候，像李照基等人還在搞金鋪做其它生意。
霍大佬在地產開發上很有建樹，不但打造了廉價平民樓，還一直推動港英政府推進公屋建設，除此之外他還為了百姓著想設計了「賣樓花」這一營銷方式，讓沒有錢買樓的窮人可以慢慢還貸。
只是可惜，後來這一方式被很多資本家唱歪，反倒成了剝削老百姓手段。
總之，在地產界霍大佬就是吃螃蟹的第一人。
只是可惜，因為霍大佬和內地走得比較近，以至于港英政府對他展開了封殺令，尤其在地產領域限制了霍氏地產業的發展。
即使如此，霍大佬依舊是香港地產發展協會的會長，擁有強大的話語權，左右著香港地產業的發展。
最近香港地產亂象紛出，很多地產商為了賺快錢不顧道義瘋狂加房租，短短半個月十分全香港房租驟漲三倍！達到了一個瘋狂程度！
霍大佬看在眼里急在心里，他也是窮苦人出身，深知房子對老百姓代表著什麼意義。中國傳統的家國思想，讓人一輩子都渴望有個家，可以擁有一寸立錐之地，片瓦遮身之所！
尤其那些買不起房子的窮人，只能靠租賃房子居住，也不管好壞，鐵皮屋，廉價房，公共屋等等！
現在房租暴漲，他們付不起房租大過年的只能露宿街頭，這是霍大佬不願意看到的，也是很多有良心的商人不願意看到的！
今天霍大佬邀請李照基等地產大亨在此聚會听戲，實則就是商談一起減租之事。
除了李照基等人，在戲院的貴賓廳外面還有香港其他十幾名大地產商。
霍大佬做生意這麼多年，深深明白一個道理，射人先射馬，擒賊先擒王！
雖然用「擒賊」來形容李照基等人有些不太合適，但霍大佬現在只能這樣做。
反過來，對于李照基等人來說，今天霍大佬邀請他們一起看戲他們當然明白是什麼意思。
不過地產這種生意不是他們一個人說了算，尤其房租這種東西，也不是說減就還能減。
他們這些大地產商在香港擁有租屋的數量佔據全港五分之一，就算每間房子少租賃十塊錢，全部算下來那就是上千萬的虧損！
所以今天他們無論如何也不能被霍大佬給嚇唬住，答應減租！
「霍會長！我們都知道您今天邀請我們過來是什麼意思，減租嘛，大家都知道的！不過你現在不怎麼搞房地產，不太明白這一行業現在有多難做！建築材料瘋漲，人工瘋漲！不久前利氏建築為乜大罷工？還不是利兆天發不起工資？所以我們也很苦的！為了買材料發工資，全都勒緊了褲腰帶！」
就在李照基等人琢磨著怎麼率先開口之時，一個三十來歲的地產商耐不住性子走過來，開口對霍大佬說道。
霍大佬看了這個地產商一眼，似乎有些印象，名字叫莊家俊，是長江實業老板李佳誠的小舅子，在長江實業負責長江地產開發，深受李佳誠器重。
最近李佳誠吞下利兆天在荃灣的電力工程，一心一意撲上去要做香港的「水電大王」，所以今天這樣重要的私人聚會就沒來，而是讓莊家俊代替。
莊家俊一直都想要在姐夫面前好好表現，自從執掌長江地產之後就一口氣開發了「翡翠華庭」，「長江花苑」，以及「龍庭盛景」等地產項目，也算是地產界中新近崛起的青年才俊。
莊家俊話音落地，就感覺四周突然一靜，扭頭看去，那些老狐狸一個個姿態悠閑，該飲茶的飲茶，該听曲的听曲，台上戲子也在咿咿呀呀地唱著。
只有李照基抬起頭忍不住朝他投來一絲贊許光芒，算作鼓勵，讓莊家俊安心不少，尋思自己應該沒做成「出頭鳥」。
霍大佬是什麼人？
做生意玩的就是心機！
他見莊家俊傻乎乎站出來一通機槍掃射，也沒直接去駁他面子，放下茶盞，掏出手帕蘸了蘸嘴角，這才看向莊家俊露出一個慈祥笑臉。
「家俊是嗎？既然你問了，那麼我就回答你！為乜建築材料會漲？為乜人工會漲？因為房租大漲，人們看到做地產這麼搵錢，就認為我們利潤很大，他們也想搵錢，于是就原材料抬高，把人工抬高！這是個很壞的死循環！一日不除掉，老百姓就付不起房租，過不上好日子！結果呢，香港會有很多空房子，閑置房，而橋洞和公園卻擠滿了人！人挨人，人擠人，露宿街頭！」
莊家俊笑了，「霍會長，你我都是做生意的，不是做慈善的！誠然，我也不願意看到你剛才描述的那番景象，但漲房租是大勢所趨，我們沒有必要和趨勢作對，不是嗎？每個與趨勢作對的生意人，最終不是破產，就是滅亡！」
「莊先生，話雖如此，可霍會長也是一番好意嘛！」李照基終于開口了，既然有人拋磚引玉，他就不再藏著掖著，準備和霍大佬攤牌。
「大家都知道霍會長曾經在香港地產發展協會上見過一句話，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！這是他的理想，也是他追逐的方向！我們沒有理由，也沒有資格去批評他老人家！」
「當然！」李照基話鋒一轉，「時移世易，很多事情不是亙古不變的！尤其最近香港地產發展的這麼幾年，很多商業模式已經發生了巨大變化，霍會長又不是身在其中，難免會感受不到！我們要理解他！」
李照基的這番話說得霍大佬臉一黑，忍不住多看了李照基等人幾眼。
這些地產大亨也都與霍大佬目光平時，絲毫不懼！
搵錢最大！
誰也別想擋他們財路！
就在氣氛略顯尷尬的時候，一個聲音道︰「話雖如此，做生意，尤其做房地產生意還是要講一點良心的！」
說話間，就見石志堅端著一茶盞笑眯眯從門外走了進來，笑道︰「還是這貴賓廳好，看戲清楚，听得也舒服！」
此時戲台上，那花旦正嗓音嘹亮地唱道︰「我低頭暗借池中鏡，幾回偷看眼前人，風度翩翩神俊朗，好個倜儻，美少年。」