第五百一十八章 半島酒店的宴會6

作者︰安安的生活投推薦票 章節目錄 加入書簽

李兆基因為包子軒說他名字每個字都價值100億港幣心情很是舒爽,難怪包首富敢這麼放心大膽不管中華煤氣的事情。原來是賭自己不敢用名聲去賺昧心錢,真讓這小子看出來了,他還真是不敢。

就在三個人聊得正歡的時候,李超人、郭得勝和鄭同也加入了進來。看到這種情況包子軒心想好家伙香江地產五虎都到齊了,他們之間肯定是聊房地產方面的事情,和他們也聊不到一塊去啊!最主要看到鄭裕同也沒有什麼好說的,兩個人剛剛見面時候可不是很愉快。

李超人情商可是非常高,當然知道鯊膽同和包子軒有些不對付,于是率先說道︰我說怎麼沒有看到你們幾位,原來是在這里躲清靜呢!

此時香江地產五虎之中要說實力最強當屬合和實業的胡應湘,其次才是李超人。不過隨著李超人同會德豐一起倒賣中環的聯邦、國際兩座大廈之後依然有成為香江第一華資地產商的趨勢。

1980年,會德豐旗下的聯邦地產與李嘉誠的長江實業組成卓見投資有限公司,各佔50%股權;卓見先以10億元購入會德豐旗下的聯邦大廈及國際大廈,先收取5億現金,隨後李嘉誠借助卓見把兩座大廈大以22.35億出售,再讓會德豐套現11億,而李嘉誠亦分得11億元,扣除原先支付會德豐的5億元後,短短數月就賺了6億元。

可以說李超人這一波操作之後讓人們見識到了他那空手道的實力,這樣的人仿佛天生就會做生意,放在任何地方都不會餓死。

不過到了82年地產商的日子開始不好過,隨著第二次全球石油危機的爆發,世界經濟在1981-1982年左右陷入了經濟衰退中,貿易保護主義抬頭,這對于出口業務較大的香港經濟構成了沉重壓力。就連包子軒都感覺今年的生意比較難做,好在他主要從事高科技產業,影響到不是特別大。這也是為什麼黑雲今年一定要進入軍工領域的原因;也是在給未來多留一條後路。此時處于冷戰時期,就是在窮的國家也要發展軍備,應對可能發生的危機。

經濟發展、政治因素疊加在一起終于在1981年導致房地產市場崩潰。同時伴隨的是銀行爆發第二次擠兌破產風潮和股市的綿綿熊市。

可是地產商不知道的是危機才剛剛開始,鐵娘子還要過去華夏京都,未來幾年的日子會更加難過。

1982年鐵娘子撒切爾夫人在京都訪問,華英雙方傳出在香江前途問題上產生巨大分歧。于是房地產市場以及股市信心最終崩塌。1982年香江地價普遍下跌40%到60%不等。跌幅最大的是工業用地和高檔住宅。

南灣道的一些高檔住宅土地價格也下跌了60%。香江政府的賣地收入佔財政總收入的比例,從最高35%,降到了83年的15%。在低價暴跌的同時,房價也開始大幅下跌。住宅價格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房價從10000元/平方米,跌至6640元/平方米。

冒進的房地產公司遭遇滅頂之災。恆隆地產、鷹君集團、嘉年地產,還包括老牌的龍頭置地公司,都遭遇困境,而佳寧置業等公司更是破產結束。隨之而來的,是銀行業的新一輪危機。

1982年,百年老店謝利源金鋪倒閉,是整個危機的導火索。接著是傳出與之有業務往來的恆隆銀行被擠兌,短短幾個月便到了瀕臨倒閉的地步。這家歷史悠久的華資銀行因為在房地產上投入了太多的資金,導致措手不及。

可以說此時幾大地產商的日子都不好過,包子軒雖然知道歷史發展。知道這些人都能夠挺過危機,這次已經準備好資金,大家可是競爭關系,尤其是李超人在天水圍還有一塊土地,黑雲想要獨佔天水圍必須要從他手中得到土地,一想要和李超人談判就頭疼,自己可以說完全不是對手。

目前危機還沒有完全爆發是因為包子軒突然出現,黑雲集團員工為了討好鄭佳佳而大肆購買黃金,使得謝利源得到了更多的資金支持因此還沒有倒閉,不過包子軒知道鐵娘子在京都摔倒之後事情肯定會有一個結果。黑雲集團的異軍突起使得香江經濟較前一世有了很大改觀,至少注入了非常多的資金進來,在一定程度上延緩了香江地產危機時間,不過一個人、一家企業的能力畢竟有限,就是在有錢也不可能一個人對抗大勢,而且他還沒有那麼傻。

李兆基和李超人關系最熟,于是笑著說道︰「我和小包生、胡生在閑聊,你們幾位怎麼一起過來了。」

李超人︰「最近的房地產市場越來越疲軟,鐵娘子又來勢洶洶,京都方面的意思我們大體了解!」

「這不好不容易踫到一起商量一下,大家沒必要在像之前爭個你死我活。有些土地可以一起拿出來合作開發,這樣也能夠規避風險。」

「小包生你不是從事地產行業,從門外人的角度能不能幫我們分析一下香江地產的未來,我是越來越看不明白。」

原來李超人過來目的是自己,前世成立長江商學院不就是把華夏大陸企業家叫過去。然後從他們身上了解信息,才使得之後在大陸投資無往而不利,現在有把主意打到自己身上,李超人真是太狡猾了。

不過人家既然已經問你,總不好不回答。再說過幾天還要找李超人買地,不可能一點面子都不給。

包子軒︰「我和諸位做的生意有很大不同,你們最值錢的是地產、房產、或是貴金屬等固定資產。黑雲最值錢的是工程師和技術工人,只要是有我在、並且把核心框架的人才保留,其他都打光也沒有什麼太大問題。」

「我不是很了解房地產生意,未來買幾棟樓收租還可以考慮。不過我想華夏和英國都是聯合國五常,並且都擁有核武器,應該沒有那麼容易打起來。」

李超人緊接著說道︰「听說港府已經把天水圍的儲備土地都賣給了包生,並且張家也已經同意出手他們的土地。現在天水圍地區也就是長江實業手中還有一小塊地,包生難道不感興趣嗎!」

听到李超人說天水圍居然被包子軒給完全買了下來,這讓在場的幾位大佬都感覺包子軒可是比他們瘋狂太多,居然直接買下一個地區。那可是擁有近10平方公里的土地面積,這需要花多少錢,建設更是需要海量的資金,這小子也太有實力了吧!

包子軒不知道李超人是什麼意思,不過既然能夠當面說出來肯定是感覺已經抓住自己的死穴。現在天水圍只有李超人擁有一小塊土地,周邊的土地都屬于黑雲集團。包子軒想要連成片開發必須要全部買下來。可是李超人也知道,如果要價太狠包子軒到時候把周圍一封死,那就是一塊死地。

而且也會得罪人,他現在也在找一個平衡點。一個包首富能夠接受的價碼,自己還能夠得到巨額利潤的售價。

主要是這個平衡點很難把握,大家都明白這塊地包首富勢在必得,誰要是敢打這塊地的主意就是同包首富為敵。香江商人還沒有人會這樣做,只要是自己不把地賣給黑雲,賣給任何一個企業或是個人,以後同包子軒必定是敵對關系,因此李超人此時也是有些頭疼。

包子軒︰「要說不想要是假的,如果李生肯割愛我當然願意購買。不過價格方面還請李生高台貴手。」

意圖已經非常明顯,現在就是想藏著掖著人家也不會相信。還不如大方承認,相信李超人也不敢做的太過分,大不了一拍兩散。

李超人︰「現在周邊土地都是包生的,我就想不賣給包生都不行。你也知道我們都是不缺錢的人,我想要增持包霍董礦業公司的股份,不知道包生是否願意用一點股份進行交換。

听到這里大家感覺李超人可真是敢想,居然想要包霍董公司的股份,這家公司如今可是肯比印鈔機,單單上半年利潤就已經超過50億美元,下半年比上半年的利潤只會高不會低。

包子軒知道李超人是過來佔便宜來了,任何公司都有一個價碼。何況他也有意減持包霍董礦業公司的股份,牽扯到的利益實在是太大,李超人既然想要哪就給他,不過也不能便宜這個老小子。

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