第0865章 香江國際交易中心

現階段,高氏財團在港島中環所控制的地產版圖,大致是這樣的。

以位于皇後大道中和畢打街交界處的高益總部新華人行為起點,沿著皇後大道中往東,跨過畢打街,便是屬于中環商業區心髒地帶的置地廣場建築群,其包括雲集全球名牌的置地廣場中庭,以及告羅士打大廈、公爵大廈、約克大廈三座寫字樓。

置地廣場往北,也就是維多利亞灣的方向,沿著德輔道中、遮打道,分布的歷山大廈、太子大廈、遮打大廈,也是置地旗下的商業大廈。

值得一提的是,歷山大廈東面的雪廠街,也就是得名于牛女乃公司制冰廠的那條路,往南,與德輔道中交界處的這一片,即皇後大道中九號,經過高益與包括置地、傅老榕家族、恆昌企業在內眾多業主的,一系列低調談判和交易,總的地皮合並面積超過了五萬平方呎,足以滿足重建一座現代化辦公大廈所需了。

此地往東毗鄰渣打銀行大廈,以及正在興建當中的惠豐銀行大廈,中銀大廈,顯而易見,皇後大道中九號的用途呼之欲出了,那就是,做為將來的高氏銀行集團總部大廈所在地,成為香江銀行街的一員。

雪廠街向北的盡頭,和干諾道中交界處,便是高氏酒店集團旗艦店之一文華東方酒店;跨過干諾道中的對面,為高興集團總部所在的高興大廈,也就是原來屬于置地,在一九七零年代成為香江最高摩天大樓的康樂大廈。

高興大廈由康樂廣場三面環繞,西面就挨著目前被各種光環加持的新中環地王。

在高弦看來,香江的城市發展規劃,在一些選擇上是必然的。

比如,面對巨大的吞吐量,啟德機場已經不堪重負了;中環可用地皮近乎枯竭……

在這種情況下,諸如新機場建設計劃,填海造地等等操作,只是時間早晚問題,而在新中環地王西面和北面,便會多出一些寶貴的地皮。

到時候,香江外匯基金管理局應該已經羽翼豐滿,需要屬于自己的總部大廈了,必將在那里打造一座國際金融中心大廈。

心里有了這樣的藍圖後,高弦肯定不希望新中環地王僅僅成為商業大廈了,他要為其賦予更重要的屬性,那就是,香江證券業和期貨業的國際交易中心,與將來的香江外匯基金總部大廈的國際金融中心屬性,相映成輝。

地產的增值,除了依靠資源方面的物以稀為貴之外,還不能少了統籌規劃。

負面的例子,眼前就有一個,還是李半城的成名作,同樣位于中環商業區心髒地帶的環球大廈。

得益于地鐵帶來的紅利,環球大廈的地皮在一九七七年成為香江地王。

李半城看準地鐵公司急需現金,便據此給出最有吸引力的條件,一舉擊敗當時還在怡和旗下的置地。

而李半城為了以最快的速度回籠資金,把環球大廈分層出售,結果在八小時內全部售罄,交易總額將近六億港元,又創了當年的一個紀錄。

可也因為這樣,環球大廈的業權分散開來,無法統籌規劃,明明商場位于黃金地段的核心位置,卻成了服務菲佣的店鋪集中地,和對面置地廣場全球名牌雲集的盛況,形成了天壤之別。

環球大廈的一些業主們,即使知道自己有機會更好地賺錢,也無可奈何,像極了政壇上的某些情形。

環球大廈還不算最壞的結果,九龍尖沙咀那邊的崇慶大廈,更烏煙瘴氣。

所以,高弦在統籌規劃方面非常重視,有必要的時候,他不吝親自督促。

香江期貨交易所由高爵士一手創辦,自然而然地,它搬到香江國際交易中心,采用高興科技提供的最新計算機信息化系統,並以香江國際交易中心為永久總部,沒有什麼問題。

但讓香江聯合交易所以香江國際交易中心為永久總部的安排,總存在或這樣、或那樣的小意見,需要費嘴皮子磋商。

其實,這也多多少少地體現了這個時期的香江聯合交易所的某些特色。

自從一九七三年港府緊急頒布《證券交易所管制條例》,規定創立任何交易所,需要獲得財政司或港督的批準,將香江的證券交易所數量壓在了四個上之後,香江證券交易所、遠東交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所的「四會合並」話題便開始了。

可惜的是,在十多年的時間里,進展異常緩慢,而最大的爭議問題,就是交易所的會員資格問題。

隨著香江回歸臨近,鬼佬的心態發生了微妙的變化,進入一九八零年代後,會員資格問題的爭議,不那麼無法調和了,終于在一九八零年夏天,四家交易所各派出兩名代表擔任發起人,香江聯合交易所宣告成立。

到了一九八一年,等股市行情由盛轉衰,不那麼火熱了,大家也不那麼忙碌了,便在十月份坐到一起,開了一個會員大會,選出了香江聯合交易所第一屆委員會,代表高益利益的高弦和葉黎成名列其中。

在準備出任香江外匯基金管理局總裁之前,高弦把這個委員席位轉給了香江期貨交易所首席執行官馬時亨。

從香江聯合交易所第一屆委員會成立的一九八一年,到現在,香江聯合交易所的主要動作是,先由四變二,即香江證券交易所與金銀證券交易所合並,遠東交易所與九龍證券交易所合並,最後再由二變一。

這個過程說起來簡單,可派系林立、勾心斗角,就能耗上這麼多年。

對此,高弦肯定不耐煩,但他也能理解了,「老劇本」里一九八七年「黑色星期一」之後,香江聯合交易所領導層大地震的一些緣由,進而提前有了警醒。

其實,高弦對香江聯合交易所的利益訴求很簡單,歸結起來就三條,第一,別耽誤高益的資本操作;第二,以香江國際交易中心為永久總部,幫高氏地產王國增值;第三,采用高興科技的計算機信息化系統。

香江聯合交易所完成四會合並最後一步時,需要一個足以容納所有會員的交易大廳,加上各種辦公室,放眼中環,當前也只有香江國際交易中心能滿足了。

所以,香江聯合交易所對于搬到香江國際交易中心,可謂是欣欣然。

只是,人多嘴雜,香江聯合交易所的一些人,感覺置地開出的租金太貴了,香江聯合交易所要是以香江國際交易中心為永久總部,需要再討論。

同時,對于香江聯合交易所的運作,在多大程度上采用高興科技的計算機信息化系統,也爭議不少,尤其對股票交易的撮合,采用「電子對盤」的方式,心存懷疑。

簡而言之吧,大家有的扯皮了。

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