進入八十年代，香江的商界經營的主業不再是紡織服裝和代工生產，地產和金融已經成為了商界發展的核心。
根據香江經濟報香江百強財富榜信息，排名前百的富豪之中，有76位資產主要與地產和金融有關。
而香江十大家族之中，唯有嘉道理家族沒有涉及這兩大產業，其余九家都是以金融和地產為主，李建輝雖然產業繁多，但甩賣了輝鴻集團的他，地產和金融同樣佔據主要地位。
因為地產和金融，香江這幾年飛速發展，經濟增速力壓亞洲四小龍的其它三位。
但這種經濟抗風險能力實在不怎麼樣，雖然香江商界團結一心，維護了香江經濟利益，但那遠方的驚雷造成的影響已經存在，在沒有蓋棺定論之前，動蕩不可避免。
以至于香江房價的寒冬來的讓人猝不及防，香江股市也是冰火兩重天，在游資退卻大佬們不再護盤的時候，地產股成為了眾人拋卻的對象。
因為地產和銀行緊密相連，同帶動銀行股暴跌，作為港幣發行的匯豐和渣打更是首當其沖。
李建輝旗下的欣建銀行、和記置業、會德豐置地、黃埔控股、會德豐控股等上市公司同樣不好受，春節之後，整個正月里各大公司跌去的市值超過了百億港幣。
恆生、東亞、九龍三大指數也是暴跌，其中恆生指數最慘，跌了將近四百點，目前僅為961.35點。
東亞指數雖然跌的點數少點，但整體跌幅不比恆生指數低，好不容破千的東亞指數目前已經回落到了732.65點。
九龍指數同樣好不到哪里去，截止今天收盤，已經回落到了503.83點。
最可怕的還是目前看不到任何的轉機，股市只怕還會繼續處于陰跌之中。
經過近一個月的發酵，香江的房價終究還是撐不住了，最先降價甩賣的就是那些手里握有大量住房的投機客。
這些人本以為香江地產會是十年的發展期，怎麼也沒想到77年才開始進入新一輪，這麼快就轉入衰弱期，以至于很多投機客都被套死在里面。
在這里面一切以市場為主，眼看危機來臨，降價大甩賣，以求資金盡快回籠成為了很多投機客的第一選擇。
一時之間，港島、九龍、新界等地涌現出了大量的在售住房，價格也比同段位的低了不少。
要說香江缺不缺房，那肯定是缺，畢竟這幾年里，每年移民香江的人數都多達十幾萬，尤其是去年，更是突破了二十萬。
但現在的局勢大家都看的明白，不說目前還有很多人付不起首付，那些本來有了一些儲蓄準備買房的市民也暫時沒有了那心思，以至于現在是在售住房不斷增加，而買房者甚少。
在這樣一個形式下，已經沒有多少存在感的香江地產建設商會召開了1981年的第一次會議。
再次來到中環德輔道中19號，李建輝已經沒有了第一次前來時那懷著激動而崇敬的心情。
那時的香江地產建設商會與馬會、游艇會作為香江三大頂級協會，加上前世種種傳說，讓李建輝對這有著向往之情。
然而現在，隨著東華會、香華會、新亞會、華新會、聯合會的相繼成立，曾經三大頂級協會已經成為了過去，這五大協會才代表了香江的未來。
伴隨著這幾年香江地產的發展，香江地產建設商會的會員也增加了不少，而且不僅僅是個人，還包括一些地產公司。
比如李建輝旗下的和記置業、會德豐置地、欣建置業也是建設商會的會員。
之所以這樣，主要還是因為如李建輝、李國保等人，旗下地產公司董事局主席並非他們本人出任，為了更好的溝通，因此在個人會員基礎之上，增加了單位會員。
本來李建輝今天到來只是帶著兩只耳朵听一下的，畢竟對這局面他早就有準備，雖然來的時間比前世記憶里要早一些，但對他並沒有太大的影響。
反正除了天水城那邊之外，不管是正在開發之中的黃埔花園，還是將軍澳的輝鴻城，都已經銷售的差不多了。
而且他旗下的和記置業與欣建置業已經在寶島和日本布局，未來幾年將會重點開發這兩大市場，他根本就不擔心香江地產處于低谷期。
只是在霍鷹冬、包船王、郭德勝、陳曾熙、鄭煜桐等人發言之後，不少人都請他發表一下看法。
李建輝也不好駁了眾人的面子，開口出聲道︰「目前之所以出現這樣局面，我相信大家都清楚，這事我也不再多提。
這事還是要看雙方談判，只要一天不定，香江地產行業只怕會一直處于低谷期。
目前降價只是一個開始，隨著時間推移，我相信房價將會進一步走低，我個人預計房價低谷可能是目前價格的一半甚至是三分之一。
若大家想要在地產上面有一個好的發展，可以試著走出香江，到其它地方繼續發展。
當然，要是資本足夠雄厚的，也可以賭一把，繼續在香江拿地開發，熬過這次劫難，說不定能夠一飛沖天。」
在場很多人覺得李建輝是在危言聳听，降價一半甚至是三分之二，他們認為絕對不可能，真要是降的那麼狠，只怕80%以上的地產公司都會倒閉。
至于說但其它地區開發房地產，除了這些一流地產公司之外，沒有幾個有那個勇氣。
地產不比其它，這里面涉及很多東西，而且在很多地區是不能夠賣樓花的，那需要實打實投資，這里面需要的資金就擋住了無數的開發商，他們可不像李建輝旗下地產公司那樣財大氣粗。
繼續在香江開發，他們又擔心萬一真如李建輝所言那樣，只怕會被套死在里面。
目前的局面讓無數地產公司掌舵人舉棋不定，是否要繼續開發，是否要跟風投機客降價銷售，讓不少人難以抉擇。
相對于大多數人，李國保、雷覺坤、張光文則要淡定的多，日本那邊不太熟悉，開發會有風險，寶島市場還是不錯的。
他們雖然沒有投資台北捷運，但不妨礙他們在地鐵站周邊拿地，價格是貴了點，錢景還是很不錯的。