轉眼已經來到12月底，在上個月的25號，陳欣怡的第二個女兒出生，被李建輝取名李淑琪。
只是李建輝並沒有太多時間在家陪伴這剛出生的小棉襖，每年的12月，不管是欣建系高層還是李建輝都非常的忙碌。
平時李建輝都是盡可能周六周日都在家陪家人，但在這個月，不要說周六和高層們正常上班，周日也和高層們一起加班。
在天水城二期建設工地，李建輝一邊參觀建設情況，一邊對著甘慶林說道︰「既然二期這邊已經完工，那就不要拖到明年三月了，在元旦的時候就正式交房，讓購買了二期房產的客戶能夠過一個愉快的新年。」
其實要不是因為目前地產行業大環境不太好，二期工程早就可以完工交房，甚至三期都已經動工，並且對外銷售。
二期這邊甘慶林不擔心，反正當初趁著行情還行，該出售的基本都已經出售了。
現在最麻煩的還是三期，至從八月份那場談判結束之後，這幾個月大多數地區房價都在下跌，目前也就將軍澳那邊房價還算穩定。
那也主要是因為欣建系以及東華會在那邊建設香江第二個商務區，同時欣建系還投資建設東區隧道，讓將軍澳與港島距離大幅度拉近，因此房價還稍微穩得住。
但天水城這邊卻不行，盡管有著幾所大學和工業區，明年大欖隧道也會竣工通車, 但距離主城區依舊比較遠, 房價根本就維持不住。
而且目前大多數都在觀望，哪怕一些有心買房，第一選擇也是將軍澳。
要是有選擇的話，甘慶林並不願意急著開發天水城三期, 只是與政府簽訂了合同, 欣建置業集團必須兩年一個周期，每個周期建設滿足十萬人居住的住房。
也就是說, 明年三月, 他就必須要動工三期建設，而且根據李建輝指示, 三期與前面兩期不同, 單套住房面積不能夠低于600方呎，每套住房依舊按照曾經住人數計算。
這也導致三期需要佔據的地皮會更多，建設的成本相應也會增加，預售若不太理想, 對于欣建置業集團資金會是一個不小的考驗。
「李生, 二期這邊在元旦交房沒有任何問題, 我們所有工作基本都已經完成。
只是三期這邊, 你看我們是不是等大欖隧道正式通車之後, 再進行建設。」
李建輝如何不明白甘慶林的意思, 只是他不能夠只考慮目前行情, 還需要考慮正在工地上的上萬建築工人。
這些人從天水稱一期建設開始, 絕大多數就一直在這里面工作, 現在已經是三年多，甚至他們就是一期購房主力軍, 其家人也是來到了天水城生活。
若按照甘慶林建議來，那麼也就意味著天水城項目建設將會暫停半年, 也就意味著這上萬建築工人可能半年都沒有穩定的收入。
這在李建輝看來，實在是有些得不償失, 欣建置業這邊資金因為李建輝抽調，加上還要在寶島、東南亞等市場開發, 確實有困難。
但這不表示欣建系資金有困難, 一年即將過去，待一月初，欣建系召開1982年年度總結會議的時候，李建輝自然要抽調各大控股集團資金, 到時候支撐欣建置業建設三期完全就是小菜一碟。
因此李建輝不僅否決了甘慶林意見，還要求在1號交房, 2號就正式開工建設三期項目。
李建輝已經有了決定, 甘慶林也只能按照吩咐辦，而且他還需要與欣建中學和欣建小學溝通，讓其著手自身規模的擴建工作，以滿足天水城項目配套需求。
按照李建輝規劃，三期項目不要說滿足十萬人居住，就是十五萬人居住都行，若是按照九龍那邊居住條件算, 二十萬人都可以。
他也清楚李建輝這樣要求, 主要是希望給六百萬市民提供一個相對寬敞的居住環境，不至于一家五六口人擠在400方呎甚至不足400方呎的狹小空間里。
現在不管欣建系旗下欣建置業與和記置業, 還是盟友的華人置業、光華建業、九龍建業、欣慧地產等，在香江這邊開發，都要求住宅面積盡可能不低于600方呎, 400方呎套房佔所開發樓盤比例不超過10%，原則上不允許設計開發低于400方呎住宅。
要知道香江這邊可是要算公攤面積的，400方呎不到40平方，除掉公攤面積，也就三十個平方左右，這還是因為並沒有太多綠化游泳池等佔地面積較大的項目配套。
若開發連400方呎都無法保證，一家人擠在那一二十個平方里面，其心酸是很多人無法想象的。
甘慶林在剛剛步入社會的時候，就住過那樣的房子，因此他對于李建輝這一要求是非常支持的。
在談及三期銷售的時候，李建輝出聲道︰「三期你也不用著急賣，售樓部照常營業，不用過多去宣傳，隨行就市, 按照市場價來。
我相信等三期項目完工之時，局勢基本上也就定下來了, 樓市價格必然會出現大幅度反彈。」
有了李建輝這句話, 甘慶林對三期建設項目也就沒有什麼擔憂了, 甚至他還想三期項目建設期間少賣一些，等樓價大幅度反彈的時候，欣建置業就能夠賺取大量利潤。
他也不求到時候樓價達到81年初的巔峰1100港幣每方呎，就是從現在的450港幣每方呎增長到800港幣每方呎他就滿意了，那樣一來，欣建系利潤將會暴漲數十億港幣。
從這也能夠明白香江這些家族為何會如此熱衷于地產行業，也能夠看出在當初樓價巔峰期時，這些地產企業有多賺錢。
尤其是向李建輝這種以白菜價拿地的企業，人家拿地成本好歹要佔據開發總成本的兩三層，好地段甚至是四五層，而像天水城等項目用地成本，幾乎可以忽略不計。
想當初，可是1.5港幣每方呎拿到的，而現在周邊已經漲到了五百左右每方呎。
不說開發這些項目，僅僅是這幾百公頃土地，就已經讓欣建置業賺的盆滿缽滿。
這也是李建輝一直沒有讓欣建置業上市的緣故，要不然一上市，立即就能夠登頂香江地產上市企業榜首的位置。
若是樓市價格回暖，欣建置業完全有實力超過輝鴻集團，成為香江第一大上市公司。
想著樓價反彈之後的巨額利潤，甘慶林甚至建議這次三期項目不進行預售，等封頂之後，再開盤銷售。
只是想法很好，卻直接被李建輝否決了，要求其緊隨大流來，這個時候不要去想著標新立異，更加不要被那點利益而蒙蔽了雙眼。