第一百二十五章 天水城

作者︰飄零幻影投推薦票 章節目錄 加入書簽

拿地雖然便宜,但平整場地並不容易,這里面很多工程都比較麻煩。

李建輝幾位仔細看了一番這拿到手的近五百公頃土地,最終選擇了平整場地工程較小的西南五十五公頃。

這邊挨著天水圍到元朗XS區公路,交通還算便利,而且需要挖填的量相對來說也比較小。

作為欣建置業第一個項目,李建輝要求相當的高,在這里面除了商業住宅綜合體之外,還會建立學校醫院,以提高項目的品質。

本來李建輝是準備將軍澳那邊推行的,只是這邊要先開發,就先在這邊實行了。

至于醫院和學校審批問題,這方面李建輝倒不擔心政府卡他,畢竟這屬于民生項目,麥理浩政府還不會給自己添麻煩。

為了最大可能節省土地,欣建置業一期商業住宅項目佔地四十五公頃,學校醫院佔地十公頃。

其中商業住宅地積率在7.92,差一點就達到了香江政府規定的最高地積率8倍。

每棟地下一層用作停車場,地上三十二層,其中一二層用作商業,三到三十二層用于住宅,每層八戶,每戶面積在600方呎到800方呎不等,也有少部分400方呎左右的住宅。

一期將建設150棟,可售住宅36000戶,足以滿足十萬人居住。

這樣的住宅,這樣的容積率,想要生活環境多舒適比較難,目前香江除了富豪區,一般小區和李建輝規劃的都差不多,都是盡可能接近政府規定的最高容積率。

相對來說,李建輝給學校醫院留下足夠的土地,十公頃在香江來說絕對不是一個小項目,尤其是幾年後,一則規定,每年政府只能出售五十公頃土地,那個時候不要說十公頃,哪怕是一公頃都無比的寶貴。

整個一期項目包括學校醫院在內,預算投資20億港幣,這不得不說在土地上面給欣建置業節約了極大的一部分成本。

要是在繁華的港島九龍,就這55公頃土地,沒有個十億港幣想都不要想。

欣建置業今年計劃投資六億港幣,這也是李建輝旗下財務精英們好幾次計算,在不影響輝鴻集團、欣建集團發展的情況下,能夠拿出的資金。

看著眼前的一片荒地,李建輝對著一旁的潘德盛說道︰「你與和記黃埔建築設計公司溝通好,盡可能讓里面幾條主路寬敞一些,另外就是在有條件的情況下讓各棟建築采光能夠好一點。」

李在偉在傍邊誹謗不已,自己老板和那些黑心資本家沒多大差別,容積率弄到接近政府限制線,又要求潘德盛建築采光好,哪有兩全其美的事。

在加入李建輝旗下之前,他和家人住的房子也是和李建輝目前規劃的差不多,容積率也是接近8,哪怕是白天在家都要開燈。

在今年初有了不小積蓄的他才換了新的房子,不用再過那種進屋就要開燈的日子。

潘德盛好似早已習慣,他出聲回應道︰「請李生放心,我會把你的要求傳給帕米爾‧羅瑞,相信那邊一定能夠拿出一個讓你滿意的設計圖出來。」

陳鈺蓮看著這大片的荒地,出生調景嶺的她感覺非常的可惜,在她看來這樣荒著長草實在太過于浪費。

她向李建輝提議道︰「我們488公頃土地目前只開發55公頃,還有433公頃不會動,我覺得可以用來種植一些農作物,再不濟也可以把地租給天水圍的居民種植,多少也能夠為欣建置業創造一點兒收益。」

李建輝自然不可能讓幾百公頃土地拿來長草,那些荒坡也就算了,那些平坦的土地,甚至本來就是田地的地方,他還是要利用起來的。

他也沒打算種植稻谷,這幾百公頃土地,他打算發展蔬菜種植業,旗下有著兩大零售百貨企業,他自然要把生鮮農產品搬進去。

這里種植的蔬菜,到時候完全能夠通過屈臣氏以及連卡佛進行銷售。

「這片地我們發展蔬菜種植產業,我計劃專門建立一個蔬菜生產公司。

除了這里的這些地之外,我們會德豐置地、和記置業乃至欣建置業暫時不開發的土地都由這家公司管理,我們不能夠讓這些土地在手里荒廢。

這幾年之內三大置業公司盡可能多拿一些地在手,未來我們的發展才不會受到限制。」

作為李建輝投資大掌櫃,李在偉已經听出了弦外之音,看來集團投資方向也需要調整了,重點關注那些手里握有大量土地的地產公司,這些未來發展肯定不會差。

對于李建輝成立一家蔬菜公司,他倒是沒有意見,不過他說道︰「李生,你也知道欣建集團主要是金融銀行證券投資,以及地產開發建設銷售上面,和蔬菜種植並不沾邊,只怕你還需要讓專門的人來負責。」

「你們欣建集團做好這個項目開發就行,這邊的項目既然在天水圍,那就叫天水城,以後對外都以天水城稱呼我們在這邊的項目。」

既然要做,李建輝自然想做好,這家公司他需要請專業的人才來管理,香江這邊只是試驗地,未來他準備讓這公司去內地發展,香江未來蔬菜供應主要就靠這家公司了。

李建輝在離開元朗之前,還帶著幾人特意去拜會了14k在這邊的兩位大佬潘志勇和李枝葉。

地產開發涉及很多方面,難免可能出現一些問題,有這兩位大佬說句話,在天水圍,基本上不會有人來特意找欣建置業的麻煩。

陳鈺蓮對于這些人員絲毫不陌生,要知道14k和興義安里面大部分骨干都是調景嶺出去的,有一些還是她父親曾經的戰友。

李在偉也好一點兒,畢竟時常見到潘志勇和陳志勇乃至向家的幾位,內心倒沒覺得什麼。

唯有潘德盛,他之前一直在和記黃埔工作,對于這些人只是听其名,而且基本都是惡名,還從來沒有這樣面對面的見過,內心有一種極其復雜的情緒。

這時候他才恍然想起自己這位老板並不是外界宣傳那樣白手起家,再發展之初其師傅給了極大的幫助,背後站著一個龐大的組織,現在更是在里面具有極大的話語權。

這從今天這兩位字堆話事人對李建輝的態度就可以看出來,不僅沒有真把李建輝當晚輩,話里還有著一絲尊重。

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