周不器多少有些驚訝，沒想到自己賺的錢竟然不夠花，還要跑去搞貸款，「不是說賬上有20億美元嘛！」
甄妤輕聲道︰「是呀，本來結余是有20億美元，暢游IPO的事，你抽走了8億美元。還有債務的本金、利息，一共要5.5億美元。咱家里零用，至少也要準備出2億-3億美元。你不是說要給咱爸新買一艘游艇嘛，至少也要1億美元……這就17個億美刀了。」
「呃……開支是挺大的。」不過周不器並不認為需要在家庭開支方面節約，「那不還剩3億美元嘛！」
甄妤師姐側坐在他腿上，雙臂勾著他的脖頸，大發嬌嗔地說︰「還有房產呀，大老爺！」
「哦！房產！」
周不器知道她是個充滿藝術氣息的女性，當年在國內的時候，就是她帶著百卉和寶珊兩個妹妹創辦的婕妤傳媒。
所以在家庭房產這件事上，她會有著一些更高的要求。
反正有錢。
她希望能夠有一套充滿現代化藝術氣息的房產，就像她在邁阿密海灘邊上看到的那些豪華公寓一樣。
可是公寓不合適，隱私保護不夠。那就自己建了，就可以更加地稱心如意，量身設計。
甄妤輕咬著嘴唇道︰「布局了紐約之後，就可以在東海岸那邊遙控全美和歐洲的產業發展了，往來也方便。邁阿密的房產很重要呢。」
周不器笑著說︰「你說的那個島嶼莊園？」
甄妤輕輕地「嗯」了一聲，「不過，島嶼莊園的設施有些陳舊了，是30年代建的，當時並沒有過多地考慮到孤懸海外的小島可能會受到海風和海浪的沖擊。」
「所以需要改建。」
「對，我跟那邊談過了，3000萬美元就可以成交。不過這只是這座小島的報價，如果我們想在臨海風險方面有保障，就需要對整個島嶼莊園推倒重來，那會是很大的一筆投入，就像迪拜那邊的人工島似的。」
「迪拜？」周不器半開玩笑地說，「不會想搞一個帆船酒店那樣的宏偉建築吧？」
甄妤在他臉上輕吻了一下，抿嘴道︰「咱們自家住，做那麼大干什麼？有個六七層就夠了，不過……總歸要充滿藝術氣息才好，像一個藝術品一樣，這其實也是投資。」
「啊？投資？」
周不器有些好笑。在他看來，其實就是花錢討女人歡心而已。投資是講求回報的，他不在意回報。
甄妤道︰「真的呢，是投資。我跟溫老師在邁阿密那邊呆了五六天，走了七八個頂級公寓，還看了一些莊園和聯排別墅，感覺邁阿密的房市孕育著巨大的投資機會，比國內的房地產市場機會還大。你知道最貴的房產是什麼嗎？」
「公寓？」
「對，就是那些新建的充滿想象力和現代藝術感的公寓，價格甚至比那些古董的老莊園還高。就像咱們看的反射機械公寓，一層就要1億美元，就算是整個海湖莊園都賣不上這個價。」
周不器點了點頭，「物以稀為貴。」
普通的房子，基本上都是一模一樣。
缺少了個性、差異化和鮮明的屬性，就導致相關房產就只剩下了住宅功能，最多就是地段好一點。
賣的是地段的錢。
邁阿密棕櫚灘這邊的那些頂級莊園，每一座都有著很悠久的歷史，有的甚至都有200年的歲月了，都變為旅游景點公開展覽了，那是第一代美國富豪的家，很有紀念價值和觀光價值。
可是，即便「古董」屬性的文化加持，這類的房產也實在賣不上價，就像島嶼莊園一樣，幾千萬美元就頂天了。
海灘邊上的那些新建的房產項目就不一樣了，每一處的設計都是全世界獨一無二的，是真正的孤品。
很多結構的設計，都是反物理學的，比如「水上公寓」、「空中花園」之類的創意，基本上每一套房產看過之後，都能讓人過目不忘。
這種全世界獨一份的屬性，讓這樣的房產價格都飆升到了難以想象的高度。
房產本身價格不高，但衍生價值很高，就像奢侈品一樣。
邁阿密的平均房產價格連紐約的一半都不到，可是這些最頂級的房產價格，甚至比紐約的曼哈頓、長島還要高，一層公寓就能買到1億美元、2億美元。
一整套公寓的總價格，那都得是幾十億美元了。
甄妤輕聲道︰「投資機會真的很好，就像機械公寓，總銷售價可能會超過30億美元。實際上的成本價，好像也就是4.8億美元。」
周不器很驚訝，「回報率這麼高？」
甄妤道︰「對呀，這就是藝術的衍生價值，這賣的不是房產，賣的是藝術。所以邁阿密房產協會的人已經說了，市政廳已經對海灘附近的所有地皮進行了清查和整理。這麼高的回報率，肯定會帶動起更大的投資大潮流。」
「這判斷還挺準的。」周不器笑了笑，「是應該這樣，把海邊的地皮都整理出來，嚴格限制新項目。要是把海岸線那一帶都建成世界級的頂尖的藝術化建築群，那邁阿密的城市吸引力就大大提升了。」
甄妤頷首道︰「很有這種可能呢，現在的有錢人越來越多了，美國的有錢人都想去邁阿密度假。外國的有錢人也會進入邁阿密投資。可是，對一般性的富豪來說，他們只能買公寓，買不了棕櫚灘上那些有著幾十上百年歷史的大莊園。」
棕櫚灘是邁阿密最頂級的富豪區，老派的美國富豪基本上在這邊都有超級莊園，就跟紐約的長島差不多。
別看這類的莊園價格不算太高，還真不是有錢就能買。
這地方看的是身份。
比如好萊塢明星，有錢想買，那就只能去買那些豪華公寓。除非達到了斯皮爾伯格、喬治‧盧卡斯這種級別，才有資格進入更高的一個階層。
包括很多外國富豪也是，他們沒機會進入棕櫚灘的那些頂級莊園，又都很有錢不願意買一般的價值幾百萬美元的聯排別墅，剛好邁阿密海灘邊的頂級公寓的市場興起了。
未來這會成為一個大趨勢，全世界最貴的公寓就不在紐約、倫敦、東京、港島這些傳統的地王城市了，而是在邁阿密。
按照甄妤師姐的計劃，哪怕是作為投資項目，拿下島嶼莊園並進行翻新、重建，也會是一筆非常劃算的交易。
周不器拍拍她的後背，很不以為意地說︰「什麼投資不投資的，只要你喜歡就行。在生活上花錢，多少都無所謂！」
甄妤抿嘴一笑，「我打算為這個項目準備5億美元。」
「呃……」周不器深深的看她一眼，「那確實得貸款了。」
甄妤道︰「還有呢，還有倫敦和瑞士的房產。已經找到了目標，倫敦的房產可能要價值4億美元，瑞士的便宜點，可能也要2億美元。」
周不器睜大眼楮，「啥？4億美元的房產？這啥啊？黃金造的宮殿啊？」
甄妤眼眸里出現了幾分俏皮，「對，就是黃金造的宮殿。我還沒去過，但我的助理去看了，她都驚呆了，她說連紙簍都是黃金的。」
「啥玩意啊？」
周不器有點頭暈目眩。
黃金屋啊？
這得多土啊！
什麼樣的有錢人，才會有這樣的土豪審美？
甄妤輕笑著說︰「是沙特的王儲、副首相，這處房產是他在歐洲的行宮。不過他身患重病，應該是不太行了，好幾年前就回沙特等死了。醫院里躺了兩年多，好像都走不了了。」
「中東的土豪啊……」
周不器恍然大悟，這也就不奇怪了。
他去過中東的一些宮殿里，那還真是金碧輝煌，連台階都是鍍金的，連床都是用純金打造的，絕對是土豪審美中的土豪審美。
甄妤道︰「本來說兩年前就想賣掉了，可受到次貸危機的影響，就沒賣。現在英國的房市逐漸走出次貸危機，歐債危機還沒有對英國造成太大的影響，沙特的投資局就想趕緊把這處房產賣掉。」
周不器道︰「這幫土豪，還挺會做生意的。」
甄妤輕聲道︰「助理告訴我，房產里面還有3000多件藝術品，應該也打包在內。所以價格要得很高，4億美元的報價，嚇退了所有有意的投資者。」
「咱們買？」
「有空的話去看看，一共7層呢，有140多個房間？好像是吧，就跟酒店差不多。到時候，頂層3層咱們自己家用，下面4層給廚師、保鏢、司機、服務員、助理、雇員、客人什麼的。到時候就方便了，就不用出去找酒店了。」
「瑞士的呢？」
「瑞士的是一家老牌的私營酒店，咱們買過來改造一下，變成私人住宅就行了，好像也是7層。可以制定一套統一的規則，統一安排。」
周不器當然不會有任何意見，「你覺得行，那就行。」
甄妤靈動的眸子里閃爍著喜悅，「那我就決定了哦！」
周不器很豪氣地說︰「當然，家里的事都听你的！」
甄妤笑著問︰「那是質押股票，還是套現股票？」
周不器很干脆地說︰「質押吧，去貸款。股票不能套現，咱們手里的這些股票，都有著巨大的成長價值，區區那點利息，遠遠比不上股票的成長潛力。貸款吧……這次要貸多少，10億美元？」
「嗯！」
甄妤輕輕頷首。
「行，那就這麼干！」
周不器全權放權。
現在，周家的貸款大約是48億美元，主要就是收購曼聯和組建紫微星環球集團時欠下的債務。再增加10億美元的債務，也無所謂。
反正有冥王星資本和海王星資本撐著，問題不大！
(本章完)